Zweifamilienhaus zum Eigennutz oder als Kapitalanlage mit Nebengebäude und Garten

Zweifamilienhaus zum Eigennutz oder als Kapitalanlage mit Nebengebäude und Garten

Das freistehende Zweifamilienhaus verfügt über insgesamt ca. 196 m² Wohnfläche auf 3 Etagen zzgl. ca. 10 m² Nutzfläche im Spitzboden. Das um 1936 massiv teilweise mit Fachwerk gebaute und unterkellerte Haus kann aufgrund der guten Aufteilung und dem Treppenhaus, wodurch die Einheiten separat erreicht werden können, sehr gut als Zweifamilienhaus oder als Einfamilienhaus mit getrennter Büroeinheit genutzt werden. Es kann nach Ablauf des Wohnrechts sowohl komplett eigengenutzt oder teil- bis vollvermietet werden. Derzeit steht das Wohnhaus, welches auf einem 499 m² großen Grundstück steht, zum Teil leer. Die Erdgeschosswohnung mit etwa 66 m² ist bewohnt; die Bewohner (eine Frau ca. 76 Jahre und ihr Bruder ca. 72 Jahre alt) verfügen über ein grundbuchgesichertes Wohnrecht; daher wird Eigenkapital in Höhe von mindestens 70.000,- € benötigt. Diese Wohnung verfügt über einen Flur, 4 kleinere Zimmer, eine Küche und einem Badezimmer mit Dusche und Tageslicht. Die 2006 / 2007 sanierte Maisonette-Wohnung im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss mit ca. 130 m² Wohnfläche beinhaltet einen großen Eingangsbereich im Erdgeschoss, mehrere Flure, 6 Zimmer, eine kleine Essküche samt Einbauküche und Zugang zum Balkon, ein Waschraum, ein kleines Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und ein Hauptbadezimmer im Dachgeschoss mit Badewanne und Dusche sowie einem großen Fenster. Im Dachgeschoss gibt es eine Fläche, welche als offenes Büro in der Galerie genutzt werden kann. Im oberen Kinderzimmer kann der Spitzboden über eine Raumspartreppe erreicht werden. Die Wohneinheit ist separat begehbar und verfügt über einen Kamin. Außerdem wurden zwischen 2014 und 2016 die Badezimmer im EG und im 1. OG erneuert sowie die Treppe und der Eingang zur oberen Wohnung neu errichtetet. Das Haus hat an den meisten Fenstern elektrische Rollläden. Es gibt einen Kellerraum, welcher der oberen Wohnung zugeordnet ist und eine Außentreppe, welche in den Garten führt. Zudem gibt es einen Gemeinschaftskellerraum, welcher über einen großzügigen Partykeller samt Kamin sowie einer Bar verfügt. Das Gebäude mit Nebengebäude inklusive Garage (aufgeteilt auf die beiden Wohnungen), Innenhof und Garten samt Gartenterrasse (wird derzeit von den Bewohnern des Erdgeschosses benutzt) befinden sich in einem gepflegten Zustand.  Das Haus liegt am Rand eines Feldes, dieses kann durch eine kleine Tür direkt begangen werden. Das Wohnhaus wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt. Der Energiebedarfskennwert beträgt 139,3 kWh / (m² * a) und hat die Energieeffizienzklasse E.

Provision für Käufer: Die Immobilie ist für den Käufer provisionsfrei.

Zweifamilienhaus zum Eigennutz oder als Kapitalanlage mit Nebengebäude und Garten

Das Wohnhaus befindet sich am Ortsrand im östlichen Erfurter Stadtteil Hochstedt. Der Ort ist landschaftlich besonders durch umliegende Felder, die zu Ausflügen mit dem Fahrrad und Spaziergängen mit dem Hund einladen, geprägt. Nur wenige hundert Meter entfernt liegt die idyllische Talsperre Vieselbach. Die Zusammengehörigkeit der Einwohner wird durch vielfältige Veranstaltungen und Vereine für alle Generationen gewahrt. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Ortskern (z. B. ein Bäcker, weitere Dienstleistungen sind ebenso im Ortsteil ansässig) und in den Nachbargemeinden Vieselbach und Linderbach (Hausarzt, Zahnarzt, Kindergarten, Schulen, Imbiss, Tankstelle sowie Netto je ca. 2 km, Globus mit Apotheke 3,5 km). Das Zentrum der Landeshauptstadt Erfurt (ca. 10 km) und die Kulturstadt Weimar (ca. 18 km) sind in nur wenigen Autominuten gut zu erreichen. Somit sind zum einen die möglichen Arbeitsstätten in Erfurt oder Weimar schnell erreichbar sowie auch die kulturellen Angebote beider Städte gut nutzbar. Umliegende Autobahnanschlüsse sind die A4 (ca. 6 km) sowie die A71 (ca. 14 km). An den öffentlichen Nahverkehr ist der Ort über einen Stadtbus (Bushaltestelle ca. 200 m) sowie durch den Bahnhof in Vieselbach (ca. 1 km) angebunden.

Merkmale und Ausstattung

• Kaufpreis pro m²: ca. 1.785 €
• freistehendes Zweifamilienhaus
• 2 Wohneinheiten (ca. 66 m² und ca. 130 m²)
• massiv gebaut mit teilweise Fachwerk im DG
• derzeit zum Teil leerstehend (größere Wohneinheit)
• Wohnrecht für die EG-Wohnung
• WICHTIG: es wird mind. 70.000,- € Eigenkapital aufgrund des Wohnrechts benötigt!
• komplett unterkellert (inkl. Gemeinschaftsraum) und Außentreppe zum Garten
• 2 Vollgeschosse und Dachgeschoss sowie Spitzboden (ca. 10 m² Nutzfläche)
• als Mehrgenerationenhaus zum Eigennutz oder als Kapitalanlage nutzbar
• 3 Tageslichtbäder mit Duschen und einer Badewanne
• Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
• großer Balkon vom 1. OG begehbar
• Garten und Hofbereich (Gemeinschaftsbereich)
• Gartenterrasse
• Garage für WE im OG und Nebengebäude zum größtenteils vom EG genutzt
• alle Anschlüsse / Versorger vorhanden
• 2 Kachelöfen (einer im 1. OG und einer im Keller)
• Baujahr um 1936
• Öl-Zentralheizung von 1995