Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit Hinterhaus

Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit Hinterhaus

Das vollvermietete Gründerzeit-Mehrfamilienhaus mit ca. 753 m² Wohnfläche, welches um 1900 massiv erbaut und 1996 / 1997 kernsaniert wurde, verfügt samt Hinterhaus (kompletter Umbau 2016 zu hochwertigen Wohnungen mit modernen Bädern und Terrassen) über insgesamt 13 Wohneinheiten davon 2 Ferienwohnungen. Die Wohnungsgrößen (vorwiegend 3-Zimmer-, zwei 1-Raumwohnungen) liegen zwischen 42,56 m² und 104,56 m². Jeder Wohnung steht ein Kellerabteil zur Verfügung. Alle Wohnungen sind gepflegt und meistens mit einer Badewanne, Lichtspiegel und modernen Einbauküche ausgestattet; alle Einheiten verfügen über Süd-Balkone bzw. über überdachte Terrassen, welche zum sehr ruhigen Innenhof ausgerichtet sind. Die Mieter haben die Möglichkeit den Innenhof gemeinschaftlich mit zu nutzen. Zudem befinden sich 4 Außen-PKW-Stellplätze zur Anmietung im Hof. Die Räumlichkeiten werden durch eine Gasbrennwert-Zentralheizung, welche 2022 (für ca. 25.000,- €) im Vorderhaus und 2023 (für ca. 15.000,- €) im Hinterhaus erneuert wurde, beheizt. Die Durchschnittsmiete pro m² und Monat liegt bei ca. 11,12 € / m². Die Mieten bewegen sich zwischen ca. 7,37 € / m² bis zu 11,63 € / m² (ohne Ferienwohnungen). Damit sind bei einigen Mieten noch Steigerungen in den nächsten Jahren gut möglich. Die unmittelbare Nähe zur Erfurter Altstadt sowie die gute Erreichbarkeit der öffentlichen Verkehrsmittel (Bus und Bahn) zeichnen die bevorzugte Wohnlage aus.

Provision:

Bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages schuldet der Käufer eine Provision in Höhe von 5,95 % (inkl. ges. MwSt.) des Kaufpreises. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages zahlbar.

Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit Hinterhaus

Das Wohnhaus befindet sich in der beliebten Johannesvorstadt genau zwischen Stauffenbergallee und Friedrich-Engels-Straße. Der Erfurter-Stadtteil liegt unweit von der Innenstadt, welche bequem zu Fuß, per Fahrrad oder mit Straßenbahn erreicht werden kann. Im Haus sowie im Hinterhof, welcher von den Mietern gemeinschaftlich genutzt werden kann, ist es angenehm ruhig. Der Innenhof beinhaltet 4 PKW-Stellplätze sowie das Hinterhaus mit 2 möblierten Ferienwohnungen und einer großen Mietwohnung. Weitere Parkmöglichkeiten finden Sie kostenfrei direkt vor der Haustür. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft (z. B. einige Supermärkte, ein Getränkemarkt, mehrere Restaurants usw.). Zum öffentlichen Nahverkehr gelangen Sie in nur ca. 2 Gehminuten.

Merkmale und Ausstattung

• Mehrfamilienhaus samt Hinterhaus mit insgesamt 13 Wohneinheiten
• insgesamt 32 Zimmern plus ein Hausmeisterraum im EG (Vorderhaus)
• Kaufpreis pro m²: ca. 2.656 €
• Bodenrichtwert: 250 € / m²
• voll unterkellert (Hinterhaus nur ca. zur Hälfte)
• alle Wohnungen sind mit einer Einbauküche versehen
• die meisten Bäder haben eine Badewanne und einen Lichtspiegel
• im Vorderhaus verfügen alle Wohnungen über einen Süd-Balkon
• alle Wohneinheiten im Hinterhaus haben eine überdachte Terrasse
• 4 PKW-Außenstellplätze im Innenhof
• Wohnungsgrößen von ca. 42,5 m² bis ca. 104,5 m²
• voll vermietet
• Kaltmiete von 7,37 € / m² bis zu 11,63 € / m²
• Durchschnittsmiete (IST) in Höhe von 11,12 € / m²
• Mieteinnahme (IST) 8.373,- € / Monat bzw. 100.956,- € / Jahr
• Immissionen: geringer Straßenverkehr (ruhig gelegen)
• letzte Kernsanierung VH Mitte der 90er (Wohnungssanierungen in den letzten Jahren)
• Umbau des Hinterhauses 2016 zu Wohnungen
• Baujahr um 1900
• Brennwertgas-Zentralheizung (Erdgas) von 2022 und 2023