Robert Czambor
Geschäftsinhaber
Immobilienkaufmann (IHK)
selbstständiger Immobilienmakler
Laden zum Kauf
Zentrumsnah in Sömmerda
Provision für Käufer: provisionsfrei; Der Erwerb der Ladeneinheit ist für den Käufer provisionsfrei.
Kleine Ladeneinheit in einem Wohn- / Geschäftshaus im Zentrum von Sömmerda
Die Gewerbeeinheit mit 2 Zimmern befindet sich im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses mit 5 Parteien, davon sind 2 Gewerbeeinheiten. Das nicht unterkellerte Gebäude wurde im Jahr 1995 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem Sanierungsgebiet (sanierungsunbeeinflusst). Der Laden bietet eine gute Raumaufteilung mit separatem Mitarbeiterraum mit etwa 8 m² samt Hintereingang und innenliegender Toilette ca. 3 m². Die Ladenfläche mit großem Schaufenster ist ein großer einzelner Raum mit ca. 53 m². Ein Außen-PKW-Stellplatz im Innenhof ist über den Hintereingang bequem zu erreichen. Die derzeitige Kaltmiete beläuft sich auf ca. 7,10 € / m² inkl. Stellplatz, dies ergibt bei einer Fläche von 63,42 m² eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 450 €. Das Hausgeld beläuft sich auf ca. 200 € je Monat (davon sind ca. 45 € nicht umlagefähige Kosten und ca. 64 € Instandhaltungsrücklage). Der Mieter einer Praxis für Fußpflege und Kosmetik hat die Einheit im Jahr 2018 angemietet und ist an einer weiteren Nutzung sehr interessiert. Im Jahr 2024 gab es eine Mietanpassung um 50 € / Monat. Das Gebäude wird durch eine Gas-Zentralheizung von 2016 beheizt und verfügt über einen guten Energieverbrauchskennwert (ohne Warmwasser) von 80 kWh / (m² * a).
Merkmale und Ausstattung
- Termin für Besichtigung nach Absprache
- 1 Stellplatz
- Raumaufteilung flexibel
- DSL-Anschluss
- Teeküche
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Beleuchtung: Deckenbeleuchtung
- Fenster: Holz
Nähe Zentrum!
Die Ladeneinheit im Wohn- und Geschäftshaus befindet sich ruhiggelegen in einer Einbahnstraße der Stadtmitte von Sömmerda. Im Umfeld von nur wenigen Metern befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Krankenhaus, Ärzte, Banken, Bäckereien, Restaurants und Tankstellen) sowie in ca. 150 m eine Bushaltestelle. Der Sömmerdaer Bahnhof ist in ca. 1 km erreichbar. Auch der schön angelegte Stadtpark an der Unstrut samt Stadtbad ist in nur 5 Minuten zu Fuß gut zu erlaufen. Die Einheit liegt mitten im historischen Stadtzentrum der Kreisstadt. Kindergärten, Schulen und Spielplätze sind im Ortskern vorhanden. Sömmerda verfügt zudem über einen sehr guten Autobahnanschluss. Über die Bundesautobahn A71 gelangen Sie in ca. 20 Autominuten in die südlich gelegene Landeshauptstadt Thüringens - Erfurt.
- Mobil:
- 0172 187 496 9
- Telefon:
- 036203 229 844
- E-Mail:
- info@casa-blanca-immobilienmakler.de