Eigentumswohnung zum Kauf

Provisionsfrei - „Fast wie ein Haus“ - Exklusive Wohneinheit mit schönem Garten in Bestlage in Erfurt-Hochheim

Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Eigentumswohnung in einer Doppelhaushälfte, die durch ihre Aufteilung und Ausstattung den Charakter eines eigenständigen Hauses vermittelt. Die etwa 168 m² große Wohnung befindet sich in einer kleinen, sehr gepflegten Eigentümergemeinschaft mit insgesamt nur vier Einheiten, jeweils zwei pro Haushälfte. Die Lage im besonders beliebten Stadtteil Hochheim ist äußerst ruhig und bietet einen wunderschönen Blick auf den Steigerwald. Das im Jahr 1996 massiv erbaute Gebäude wurde fortlaufend instandgehalten, unteranderem mit einer neuen Gasbrennwertheizung aus dem Jahr 2021, die dem Gemeinschaftseigentum zugeordnet ist.

Die Wohnung selbst erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet ein Wohngefühl, dass dem eines Hauses auffallend nahekommt. Im Erdgeschoss betreten Sie die Wohnung über einen Windfang, der Sie in den großzügigen Flur mit einer eindrucksvollen Treppe führt. Über den Flur gelangen Sie in das Esszimmer, mit Zugang auf eine überdachte Terrasse und in den schön angelegten Garten, der mit verschiedenen Pflanzen und Bäumen gestaltet ist und viel Platz für Erholung im Freien bietet. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und wird durch eine praktische Speisekammer ergänzt. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein Gäste-WC sowie der Zugang zum Keller. Von der offen gestalteten Treppe gelangen Sie direkt in das riesige Wohnzimmer, das durch seinen gefliesten Boden, einen möglichen Kaminanschluss, einen großen Süd-Balkon sowie eine beeindruckende, rund 5 Meter hohe Fensterfront besonders hell und einladend wirkt. Des Weiteren erwartet Sie im Obergeschoss ein Arbeitszimmer, ein gemütliches Schlafzimmer mit begehbarem Ankleideraum sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit moderner Regendusche und einer Eckbadewanne. Besonders hervorzuheben ist ein möglicher separater Jugendbereich: ein Kinder- / Schlafzimmer samt kleinem Balkon, mit eigenem Flur und einem innenliegenden Badezimmer mit Dusche eignet sich ideal für heranwachsende Kinder oder als Gästebereich. Der ausgebaute Spitzboden, welcher über eine elektrisch ausfahrbarere Leiter begehen werden kann, mit einer Deckenhöhe von etwas über zwei Metern (von der Mitte gemessen) kann als Gästezimmer genutzt werden. Der voll unterkellerte Bereich umfasst fünf Räume, ebenfalls einen Heizungskeller, einen Waschkeller samt neuer Hebeanlage sowie einen separaten Saunaraum mit Dusche. Der Keller ist sowohl direkt von der Wohnung aus als auch über den Gemeinschaftsbereich von außen zugänglich.

Die Ausstattung der Wohnung ist hochwertig und sehr durchdacht. Aluminiumfenster mit elektrischen Rollläden sorgen für Komfort und Sicherheit. Die Beheizung erfolgt über eine Kombination aus Fußbodenheizung und ergänzenden Heizkörpern. Eine Alarmanlage sowie eine Wetterstation sind ebenfalls vorhanden. Zudem gibt es Tresore im Schlafzimmer und im Keller, die für zusätzliche Sicherheit sorgen. Zum Objekt gehören außerdem eine großzügige Doppelgarage mit elektrischen Tor sowie zusätzlich einen PKW-Außenstellplatz. Der Vorgarten ist gepflegt, und im Gemeinschaftsgarten steht ein Wäschetrockenplatz zur Verfügung. Diese Immobilie vereint den Komfort einer modernen Eigentumswohnung mit der Großzügigkeit und Privatsphäre eines Hauses. Sie bietet viel Raum zur persönlichen Entfaltung, eine ruhige Lage mit herrlichem Ausblick und zahlreichen durchdachten Details, die sie zu einem echten Zuhause machen.

Provision für Käufer:

Die Immobilie ist für den Käufer provisionsfrei.

Provisionsfrei - „Fast wie ein Haus“ - Exklusive Wohneinheit mit schönem Garten in Bestlage in Erfurt-Hochheim

Das Haus befindet sich im stark nachgefragten Ortsteil der Landeshauptstadt Thüringens in Erfurt-Hochheim. Der Ort liegt an der Gera südwestlich des Stadtkerns. Die sehr gute Wohnlage zeichnet sich besonders durch ihre idyllische ruhige Umgebung aus und zählt zu den teuersten Wohnlagen Erfurts. Die EGA ist zu Fuß nur etwa 500 Meter und der Luisenpark mit einem Freibad (Dreibrunnenbad) ca. 700 Meter weit weg. Auch der Steigerwald sowie die Messe-Erfurt sind fußläufig gut zu erreichen. Mit dem Auto erreichen Sie die Innenstadt in nur 10 Minuten und die Auffahrt zur Bundesautobahn A71 in ca. 6 Minuten. In Objektnähe sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Kindergarten, Schulen, Apotheken, Edeka, Bäcker, Fleischer, Restaurants) sowie mehrere Vereine, Handwerker, Dienstleistungen und Ärzte vorhanden. Die nächste Straßenbahnhaltestelle liegt beim MDR in ca. 600 Metern Entfernung. Eine Bushaltestelle ist nur ca. 400 Meter entfernt. Ausreichende Parkmöglichkeiten für das Auto befinden sich direkt auf dem Grundstück oder auf der öffentlichen Straße.

Adresse:

Wachsenburgweg 90B, 99094 Erfurt-Hochheim

Merkmale und Ausstattung

• Kaufpreis ca. 4.637 € / m² Wohnfläche
• Bodenrichtwert 520 € / m²
• Miteigentumsanteile 479 / 1.000
• ETW in einer Doppelhaushälfte
• fühlt sich wie ein eigenständiges Haus an
• insgesamt 4 Einheiten (je 2 pro Haus) in der Eigentümergemeinschaft
• Windfang
• Küche mit Einbauküche und Speisekammer
• Gäste-WC im EG
• überdachte Terrasse und Garten über das Esszimmer im EG begehbar
• Flur mit offener Treppe ins Wohnzimmer mit einzigartiger 5 m hoher Fensterfront
• im gefliesten Wohnzimmer ist ein Kaminanschluss möglich
• ein großer und ein weiterer kleinerer Balkon im 1. OG
• Kinderzimmer mit separatem Flur, Zweit-Bad und kleinen Balkon als Jugendbereich nutzbar
• Tageslicht-Hauptbadezimmer mit Regendusche und Eck-Badewanne
• ein zweites innenliegendes Badezimmer mit Dusche
• Schlafzimmer mit Ankleideraum im 1. OG
• Spitzboden als Gästezimmer nutzbar (Deckenhöhe etwas über 2 m in der Raummitte)
• voll unterkellert mit 5 Kellerräumen, einem Heizungskeller, ein Waschkeller sowie ein Saunaraum samt Dusche (insgesamt ca. 105 m² Nutzfläche)
• Kellerzugang innerhalb der Wohnung oder über den Gemeinschaftsbereich
• Echtholz-Parkettböden im Schlafzimmer, Kinderzimmer und im Arbeitszimmer
• Aluminiumfenster mit elektrischen Rollläden
• Alarmanlage
• Wetterstation
• Tresore im Schlafzimmer und im Keller
• Fußbodenheizung und teilweise Heizkörper als Ergänzung
• neue Brunnenpumpe im Keller
• PKW-Außenstellplatz sowie eine große Doppelgarage
• schön angelegter Garten mit verschiedenen Pflanzen und Bäumen
• gepflegter Vorgarten
• Gemeinschaftsgarten mit Trockenplatz
• Sicht auf den Steigerwald
• sehr ruhig gelegen
• Baujahr 1996
• alle Anschlüsse / Versorger vorhanden (voll erschlossen)
• neue Gasbrennwertheizung von Sommer 2021 (Gemeinschaftseigentum)