Attraktives Büroimmobilienpaket mit sehr guter Erreichbarkeit

99086 Erfurt-Ilversgehofen

Kaufpreis

4.650.000 €

Gewerbe- / Nutzfläche

ca. 3.137 m²

Grundstücksfläche

5.449 m²

Beschreibung

Attraktives Büroimmobilienpaket mit sehr guter Erreichbarkeit

Zum Verkauf steht ein attraktives Büroimmobilienpaket bestehend aus vier Bürohäusern bzw. zwei Bürokomplexen im Erfurter Stadtteil Ilversgehofen. Die Objekte wurden um 1900 bzw. 1980 errichtet und im Jahr 1993 Kernsaniert und befinden sich in einem gepflegten Zustand. Trotzdem gibt es Instandsetzungsbedarf. Es bestehen flexible Nutzungsmöglichkeiten, denn auch ein möglicher Umbau der Häuser an der Stotternheimer Straße zur Hotel- oder Herbergen-Nutzung (Kurzzeitvermietung) ist denkbar und befand sich bereits in Planung. Insgesamt umfasst das Paket eine Gesamtgrundstücksfläche von 5.449 m², verteilt auf 7 Flurstücke in einem etablierten Gewerbegebiet. Aktuell stehen ca. 3.137 m² Büro- und Schulungsflächen zur Vermietung zur Verfügung. Ergänzend können im Untergeschoss Lager- und Archivflächen angemietet werden. Ein Teil ist vermietet, teils an langjährige Mieter.

Die Büroflächen zeichnen sich durch einen funktionalen Ausbaustandard aus. Helle Büroräume, Teilbereiche (3. OG und 4. OG) sind klimatisiert, repräsentative Foyer- und Verkehrsflächen sowie Personenaufzüge mit Panoramablick bieten ideale Voraussetzungen für Unternehmen, Schulungszentren oder Verwaltungsstandorte. Außerdem verfügt das Gebäude über ein zweites Treppenhaus, welches als weiterer Fluchtweg dient. Weiterhin verfügen die Häuser über Teeküchen sowie Damen- & Herren-WCs auf jeder Etage, Cat. 7 Verkabelung, Fensterbankkabelkanäle, Sonnenschutzfolierungen, abgehängten Decken mit bildschirmarbeitsplatzgerechter Beleuchtung und modernen Laminatboden bzw. teilweise Teppichböden. Ein großzügiges Stellplatzangebot mit insgesamt über 70 Stück stehen den Mitarbeitern und Kunden zur Verfügung und rundet das Angebot ab. Die Beheizung erfolgt über Öl- bzw. Gaszentralheizungen.

Provision für Käufer: Bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages schuldet der Käufer eine Provision in Höhe von 2,38 % (inkl. ges. MwSt.) des Kaufpreises. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages zahlbar.

Lage

Attraktives Büroimmobilienpaket mit sehr guter Erreichbarkeit

Die Immobilie befindet sich in der thüringischen Landeshauptstadt Erfurt im Stadtteil Ilversgehofen, direkt an einer belebten Hauptverkehrsstraße mit sehr guter Sichtbarkeit. Gastronomische Angebote sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Objektnähe. Auf dem großen Grundstück stehen diverse Parkplätze zur Verfügung. Zusätzlich steht fußläufig ein kostenloser P+R-Parkplatz in der Grubenstraße zur Verfügung. Eine Straßenbahnhaltestelle liegt nur etwa 200 m entfernt und bietet in der Hauptverkehrszeit einen 10-Minuten-Takt mit einer direkten Verbindung zum Erfurter Anger und dem Hauptbahnhof samt ICE-Kreuz an. Erfurt verfügt zudem über einen eigenen Flughafen, auch dieser ist mit der Stadtbahn oder auch mit dem Auto gut zu erreichen. Die Bundesstraße B7 ist in ca. 3 Minuten, die Bundesstraße B4 sowie die Bundesautobahn A71 in ca. 5 Minuten und die Anschlussstelle zur Bundesautobahn A4 ist in ca. 15 Minuten erreichbar und gewährleistet eine hervorragende regionale und überregionale Anbindung.

Ausstattung