Eigentumswohnung zum Kauf

3-Raumwohnung mit Tageslichtbad in Hopfgarten

Die 3-Raumwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss in einem unterkellerten Mehrfamilienhaus. Dieses Gebäude bildet mit zwei weiteren Mehrfamilienhäusern eine Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 18 Wohneinheiten; alle Häuser wurden im Jahr 1960 in Massivbauweise errichtet. Die Eigentumswohnung bietet trotz ihrer geringen Größe eine gute Raumaufteilung mit Flur, von welchen alle Räumlichkeiten begehbar sind, eine separate Küche samt Fenster und einer Einbauküche sowie ein Tageslichtbadezimmer, welches über einen Handtuchtrockner und eine Badewanne verfügt. Des Weiteren gehören ein Schlafzimmer, ein kleines Kinderzimmer und ein helles Wohnzimmer zur Einheit. Zudem ist der Wohnung ein eigenes Kellerabteil zugeordnet.

Die Kunststofffenster am Schlafzimmer- und Wohnzimmer verfügen über Außenrollos. Die Wohnung, welche sowohl für Kapitalanleger wie auch Eigennutzer verwendbar ist, bedarf einer Renovierung. Der großzügige und gepflegte Außenbereich samt Sitzmöglichkeiten und einer Wippe sowie ein Waschraum und ein Trockenbereich im Spitzboden dienen der gemeinschaftlichen Nutzung. Auf dem vor wenigen Jahren erneuerten Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage. Die Entwässerung wird über die gemeinsame Kläranlage getätigt.

Das Hausgeld beläuft sich auf ca. 206 € je Monat zzgl. ca. 82 € Instandhaltungsrücklage. Die bereits angesparte Instandhaltungsrücklage mit Stand vom 31.12.2023 beläuft sich auf insgesamt 122.669,95 €; der Anteil zur Einheit beläuft sich auf 6.370,07 €. Im Jahr 2024 wurde der Keller von außen neu abgedichtet und der Hofbereich neu gepflastert. Das Gebäude wird über Gas-Etagenthermen von 1993 beheizt, allerdings über die Hausgemeinschaft abgerechnet.

Provision für Käufer:

Die Immobilie ist für den Käufer provisionsfrei.

3-Raumwohnung mit Tageslichtbad in Hopfgarten

Auf halbem Weg zwischen Erfurt und Weimar (ca. 8-11 km) liegt der ländliche Ort Hopfgarten, welcher zur Landgemeinde Grammetal und zum Landkreis Weimarer Land zählt. Das Wohnhaus mit der Wohnung befindet sich am Ortsrand unterhalb des Bahnhofs. Nur wenige hundert Meter vom Dorfkern entfernt liegt die idyllische Talsperre Hopfgarten. Der Buchenwald, welcher nur ca. 3 km weit weg ist, dient als ein beliebtes Familienausflugsziel und bietet zu jeder Jahreszeit einen schönen Ausklang zum Alltag, z. B. Spaziergang, Wanderung, Fahrradtour, Rodeln, Langlaufski oder der Erkundung der Geschichte im Schloss Ettersburg oder in der Gedenkstätte Buchenwald. Die Zusammengehörigkeit der Einwohner wird durch vielfältige Veranstaltungen, (Sport-)Vereine, ein toller Kinder-Spielplatz, der Feuerwehr sowie der evangelischen Kirchengemeinde für alle Generationen gewahrt. Mit Kindertagesstätte vor Ort und einer Grund- und Regelschule im Nachbarort bestehen gerade für Familien mit Kindern gute Voraussetzungen, um sich in Hopfgarten wohlzufühlen. Nur 8 Autominuten entfernt liegt das Saunaparadies “Pelto Bad” oder auch die Privatsaunen „Ankerplatz“. Das Gasthaus „Zur Weintraube“ ist ebenso wie auch ein Reiterhof und das Handwerk mit Kfz-Werkstatt, Bauunternehmen, Gärtnerei, Kosmetik und Friseur vertreten. Die Nachbardörfer Niederzimmern, Utzberg und Nohra verfügen über weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die Zuganbindung in die Landeshauptstadt Erfurt bzw. Kulturstadt Weimar ist über den ortseigenen Bahnhof gegeben; somit sind zum einen die Arbeitsstätte sowie auch die kulturellen Angebote beider Städte schnell erreichbar und gut nutzbar. An den öffentlichen Nahverkehr ist die Kommune zusätzlich über einen Bus angebunden. In wenigen Autominuten sind die Bundesautobahn A4 (ca. 5 km) und die Bundesstraße B7 (ca. 3 km) zu erreichen. Der Hauptbahnhof als ICE-Knotenpunkt ist in ca. 15 Minuten zu erreichen.

Adresse:

An der Eisenbahn 8c, 99428 Grammetal OT Hopfgarten

Merkmale und Ausstattung

• Grundstücksfläche: 2.341 m²
• Miteigentumsanteil: 51,931 / 1.000
• insgesamt 18 Einheiten in 3 massiv gebauten Mehrfamilienhäusern und 3 separaten Eingängen
• Kaufpreis / m²: ca. 1.550 €
• Hausgeld: ca. 206 € / Monat zzgl. 82 € / Monat an Instandhaltungsrücklage
• Instandhaltungsrücklage (Stand 31.12.2023): 122.669,95 € (Anteil 6.370,07 €)
• 2. OG (Wohnungs-Nr. 13)
• Küchen mit Fenster und Einbauküche
• Badezimmer mit Fenster und Badewanne
• Kunststofffenster mit Außenrollos am Schlafzimmer- und Wohnzimmerfenster
• Kellerabteil
• Waschkeller und Trockenbereich im Spitzboden zur gemeinschaftlichen Nutzung
• großer Gemeinschaftsgarten mit Sitzbänken und einer Wippe
• Photovoltaikanlage auf dem Dach
• Kläranlage zur Entwässerung
• Trockenlegung vom Keller mit Pflasterarbeiten 2024
• Baujahr 1960
• Gas-Etagentherme von 1993, allerdings Gemeinschaftsabrechnung